所得計算とキャッシュフロー(CF)計算をマスターする

不動産投資を行う上で避けて通れないのが、

税金ですよね💸💸💸

その代表が所得税です。

不動産投資の所得計算は

不動産収入-経費 = 不動産所得

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不動産所得×税率 =所得税

となります。経費には、管理費や修繕費、固定資産税、減価償却費などがあります。

日本は累進課税制度があり、サラリーマン大家の場合は課税所得と不動産所得を合わせた金額で税金が決まります。

またそれに合わせて、キャッシュフロー(CF)計算を行って将来的にどのくらい手元にお金が残るかシュミレーションすることが大切です！

そもそもCFとは、手元に残るお金のことです。

CFを黒字にすることが不動産投資における重要課題

家賃収入がいくらあっても、

税金や修繕費で多額のお金が取られて手元に全くお金が不動産投資なかったらやっている意味は？

ってなりますよね。

そうならないように、事前にCF計算をしておく
ことが大切です。

具体的にCF計算は

CF=家賃収入-様々な支出(税金含)

で計算されます。

ここで注意なのが、「様々な支出」は自分の財布から出ていかないものに当たります。

例えば、控除や減価償却費などです。

CFは実際に財布に入ってきたり、出ていったりするお金だけを集めて計算しているということになります。

CFを黒字にする、税金の仕組みを理解する

これが不動産投資における重要課題なので、
これらの理解とシュミレーションは逃げずに確実に行うようにしましょう🙌