リフォームは？

築古の戸建て投資の注意点として

リフォーム費用があります😃

これは利回りから逆算して算出することが大切です。

築古の戸建ては無限に直せるため、ここをしっかりと守った上で予算に合うようにしなければなりません。

具体的には、大きく外装と水周り、内装に分かれますが

まず外装に関しては、基本何もしなくていいです。

外壁塗装だけで80-100万くらいかかってくる為、利回りが合わなくなってしまいます。

水周りは1番お金がかかる点なので、極力クリーニングで済ませるように工夫をしましょう✨

内装は基本的に綺麗にした方がいいです！

クロスや塗装、cf(クッションフロア)をするだけでかなり変わるので意識しましょう。

その上で大切なのは、不動産投資に理解のあるリフォーム会社を選ぶことです🙌

リフォーム時には着工時の半金と契約書は確認しておきましょう✔️

また着工時に全額請求する業者には注意です。

これらの失敗がないように、最初は小規模な(10-20万)リフォームから始めていきましょう💪