買ってはいけない物件✋

不動産投資用の物件を見ていくと

擁壁物件を見つけることがあると思います。

擁壁物件とは

土を留めるための壁状の構造物で、高低差のある土地で土が崩れるのを防ぐためにあります🏠

この擁壁物件は投資用としては購入してはいけません！

なぜこの擁壁物件は購入してはいけないのかと言うと、

がけ条例に引っかかっるためです。

がけ条例とは高低差2m以上ある場合、

擁壁を作ることが義務づけられています！

擁壁をつくるのは物凄くお金がかかるのです💸💸

100万~200万平気でかかるため、中々手元のお金が増えていかないという自体に陥ってしまいます。

もう一つの理由は

宅地造成規制法に引っかかっるためです。

これは災害防止を目的として、擁壁の造成に規制をかけています。

これらを踏まえて、

将来的に売りづらいですし、高額な費用がかかります。

擁壁内に隣の家が乗っている場合は、隣の家の人に許可をとって擁壁を解体したり修理しないといけません！

これって凄く手間ですよね😂

なので初心者は絶対に擁壁物件を買ってはいけません。

気をつけていきましょう！